Alqı -satqı müqaviləsi və ya daşınmaz əmlak alqı -satqısı müqaviləsi, sahibi ilə alıcı arasında ənənəvi bank və ya ipoteka şirkətindən istifadə etmək əvəzinə alıcının daşınmaz əmlakın alınmasını maliyyələşdirdiyi bir müqavilədir. Alıcının və ya sahibinin alqı -satqı müqaviləsini ləğv edə biləcəyi hallar var; lakin, alqı -satqı müqaviləsini təsirli və qanuni olaraq ləğv etmək üçün çox spesifik addımları yerinə yetirmək lazımdır. Bu addımlar alıcı və ya sahibi kimi vəziyyətdən asılı olaraq dəyişə bilər. Alqı -satqı müqaviləsini ləğv etmək üçün aşağıdakı uyğun addımları izləyin.
addımlar
Metod 1 /2: Alıcısınızsa
Addım 1. Müqaviləni ləğv edə biləcəyinizi müəyyənləşdirin
Müqavilənin ləğvi və ya ləğv edilməsi, müqaviləni bağlamadan əvvəl əlaqəli olanları vəziyyətə qaytarır. Müqavilənin tamamilə ləğvi və müəyyən şərtlərdə icazə verilə bilər. Müqaviləni ləğv edə biləcəyinizi müəyyən etmək üçün:
- Müqavilənin ləğv edilməsi və ya ləğv edilməsi barədə müddəanı yoxlayın. Maddə müqaviləyə xitam verilməsi ilə bağlı təlimatları ehtiva edəcək və bunu nə vaxt edəcəyinizi sizə xəbər verəcəkdir. Hələ də bənddə göstərilən müddətdə olsanız, müqaviləni ləğv etmək üçün verilən təlimatları izləyin. Bu, əvvəlcədən sizə verilmiş imzalı bir xitam forması və ya müqaviləyə xitam verdiyinizi bildirən sadə bir məktub kimi digər tərəfə bir növ yazılı bildiriş verməyinizi nəzərdə tutur.
- Müqaviləyə xitam vermə maddəsi daxil deyilsə, xitam müddətinin tətbiq edilib -edilmədiyini öyrənmək üçün müvafiq qanunları vəkillə yoxlayın. ABŞ -da müəyyən federal və əyalət qanunları müəyyən müqavilələrin müəyyən bir müddətdə, ümumiyyətlə üç (3) ilə on (10) gün sonra ləğv edilməsini tələb edir. Eyni qanunların Braziliyada tətbiq olunduğunu öyrənmək üçün bir vəkilə müraciət edin.
Addım 2. Müqaviləni ləğv etmək üçün qanuni hüquqlarınız olub olmadığını müəyyənləşdirin
Tərəflərdən birinə müqaviləyə xitam vermək hüququ verən məhdud hallar mövcuddur. Alqı -satqı müqaviləsi halında, bu hallar aşağıdakıları əhatə edə bilər.
- İmkansızlıq. Müqavilə ilə məşğul olanlardan biri müqavilənin mümkün olmaması səbəbindən öhdəliklərini yerinə yetirə bilmirsə, müqaviləyə xitam vermək hüququna malik ola bilər. İmkansızlığın səbəbi, müqaviləni yerinə yetirməyin mümkün olmadığını bildirən əlaqəli şəxsin günahı olmamalıdır. Bu, digər bir insanın problemi və ya bir "Allahın hərəkəti" nin və ya qasırğa və ya tornado kimi bir təbiət hərəkətinin nəticəsi olmalıdır. Məsələn, qasırğa mülkü zədələyirsə, mülkü almadan təmir etməyi qeyri -mümkün edirsə, alqı -satqı müqaviləsini qanuni olaraq ləğv edə bilərsiniz.
- Fırıldaqçılıq. Fırıldaqçılıq, bir maraqlı tərəfin digər maraqlı tərəfin asılı olduğu bir şey haqqında yalan ifadə verməsi və nəticədə zərər görməsi nəticəsində baş verir. Bəyanat yalan olmalı və qəsdən edilməlidir. Həm də maddi bir şeylə əlaqəli olmalıdır. Məsələn, sahibi evi sarı rənglə boyadığını bəyan etsə də, əslində bej tonu ilə boyasa, bir ev üçün müqavilə bağladığınız və aldığınız üçün səhv bəyanat əhəmiyyətli sayılmayacaq. Sahib evin dörd yataq otağının olduğunu və bunun iki otağının olduğunu bildirirsə, bu, maddi bir şeyin yalan olduğunu bildirir. Böyük bir ev üçün müqavilə imzaladınız, ancaq kiçik bir eviniz var.
- İştirak edən digər şəxs tərəfindən müqavilənin pozulması. Tərəflərdən biri müqavilənin şərtlərini bilərəkdən yerinə yetirmədikdə, digəri müqaviləyə xitam verə bilər. Müqaviləni pozan tərəfin, digərinin pozduğu müqaviləyə xitam verəcəyi təqdirdə iddia etmək hüququ yoxdur.
- Qarşılıqlı səhv. Hər iki tərəf əhəmiyyətli bir faktla əlaqədar səhv edərsə, digər tərəf hələ öz hissəsini yerinə yetirmədiyi təqdirdə, xətadan təsirlənən tərəf müqaviləyə xitam verə bilər. Alqı -satqı müqaviləsi halında, mülkiyyət sənədi alana təqdim edərkən sahibi öz hissəsini yerinə yetirmiş sayılır.
Addım 3. Bir ləğv barədə danışıqlar aparın
Müqavilədə iştirak edənlər, müqavilədə başqa cür göstərilməsə belə, istənilən vaxt müqaviləni ləğv etmək barədə razılığa gələ bilərlər. İştirak edən digər şəxslə əlaqə saxlayın və müqaviləyə xitam verməyə çalışın. Bir ləğv haqqı ödəməyi təklif etmək və ya bir neçə ay ərzində müqaviləni yerinə yetirməyə davam etmək problemi həll edə bilər. İştirak edənlər arasında razılaşdırılmış müqavilənin məzmununu əks etdirən bir sənəd yazın və digər iştirakçıların imzasını alın.
Addım 4. Müqaviləni pozun
Başqa bir şey işləmirsə, maraqlı tərəf müqavilədə olan öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina etməkdə sərbəstdir. Ancaq bu seçimi seçməzdən əvvəl, bu şəkildə müqaviləyə xitam verməyin bütün nəticələrini tam olaraq anladığınızdan əmin olmaq üçün bir vəkilə müraciət edin. Alqı -satqı müqaviləsinin pozulmasının ümumi nəticəsi, alıcının əmlakla bağlı hər hansı maddi üstünlükdən məhrum olmasıdır.
Metod 2 /2: Sahibisinizsə
Addım 1. Müqavilədə xitam və ya ləğv bəndinin olub olmadığını yoxlayın
Maddə müqaviləyə xitam verilməsi ilə bağlı təlimatları özündə əks etdirəcək və bu hərəkətin nə vaxt edilməli olduğunu göstərəcəkdir. Maddədə göstərilən müddət hələ də qüvvədədirsə, müqaviləni ləğv etmək üçün verilən təlimatları izləyin.
Addım 2. Alıcının defolt olub olmadığını müəyyənləşdirin
Alıcı müqavilənin hər hansı bir şərtini yerinə yetirmədikdə, mülkiyyətçi alqı -satqı müqaviləsini ləğv edə bilər. Sahibinin alqı -satqı müqaviləsini ləğv etməsinin ümumi səbəbləri bunlardır:
- Alıcı ödənişləri gecikdirir. ABŞ -da, borcu olan minimum ödənişin (və ya ödənişlərin) miqdarı və alıcının sahibinin müqaviləyə xitam verməzdən əvvəl gecikdirmə günlərinin və ya aylarının sayı əyalətdən əyalətə dəyişir. Alıcının müqaviləni qanuni olaraq ləğv etməyiniz üçün gecikdiyini müəyyən etmək üçün Braziliyadakı qanunları bilmək üçün bir vəkilə müraciət edin.
- Alıcı əmlakı sığortalamayıb. Əksər alqı -satqı müqavilələri alıcıdan əmlakı uyğun bir qiymətə sığortalamasını tələb edir. Alıcı bu şərti yerinə yetirməzsə, o, defoltda olacaq və ev sahibi müqaviləyə xitam verə bilər.
- Alıcı əmlakla bağlı vergi və ya rüsum ödəmədi. Bir çox alqı -satqı müqaviləsi, alıcının əmlaka görə bütün rüsumları və vergiləri ödəməsini tələb edir. Alıcının müqaviləni qanuni olaraq ləğv edə biləcəyiniz müddətdə bu vergi və ödənişləri ödəmədiyini müəyyən etmək üçün bir vəkillə məsləhətləşin.
Addım 3. Düzgün bağlanma proseduruna qərar verin
Mövcud bağlanma prosedurları qüvvədə olan qanunlardan asılıdır. Vəziyyətinizdə hansı variantların mövcud olduğunu müəyyən etmək üçün bir vəkillə məsləhətləşin. Ümumi bağlanma prosedurlarına aşağıdakılar daxildir:
- Ləğv etməyi müzakirə edin. Müqavilədə iştirak edənlər, müqavilədə başqa cür göstərilməsə belə, istənilən vaxt müqaviləni ləğv etmək barədə razılığa gələ bilərlər. İştirak edən digər şəxslə əlaqə saxlayın və müqaviləyə xitam verməyə çalışın. Artıq alınmış ödənişlərin bir hissəsinin geri qaytarılması və ya bir neçə ay ərzində müqavilənin yerinə yetirilməsinə davam edilməsi problemi həll edə bilər. Müqavilə ilə bir sənəd yazın və iştirak edən digər şəxslərin imzasını alın.
- Müqaviləni ləğv etməkdənsə, onun yerinə yetirilməsi ABŞ -ın bir hissəsində mövcud olan bir seçimdir və alıcıya müqavilə üzrə artıq ödənilmiş məbləği qaytarmadan mülkiyyət hüquqlarından imtina etməyə imkan verir. Bu, qanuni hərəkətlərdən qaçınır və geri almanın və ya girov qoymanın alıcının kredit qeydində görünməsini maneə törədir.
- Prosesə başlayın. ABŞ -ın bəzi ştatlarında, alqı -satqı müqaviləsini pozmaqla bir alıcını mühakimə etmək asan və ucuz olsa da, Minnesota kimi bəzi ştatlar prosesi olduqca mürəkkəb və uzun, həm də bahalı edir. Bu prosedurun Braziliyada çətin olub olmadığını öyrənmək üçün bir vəkilə müraciət edin.